(Pixabay / rawpixel)
Stimulé par des taux au plus bas (1,5% en moyenne au mois de novembre), l'encours des crédits immobiliers a dépassé 1 000 milliards d'euros au mois de novembre, selon les données communiquées ce mercredi 9 janvier par la Banque de France. La tendance devrait se confirmer en 2019, grâce à la concurrence que se livrent les établissements financiers.
Record battu. L'encours des prêts immobilier a dépassé les 1 000 milliards d'euros au mois de novembre, selon un rapport de la Banque de France publié ce mercredi 9 janvier et relayé par Les Echos . Le montant précis des crédits en cours de remboursement s'élevait à 1 003 163 millions d'euros. Un chiffre qui illustre la bonne santé du marché immobilier en 2018.
Un encours qui augmente toujours plus
Le taux de croissance des encours n'a cessé d'augmenter (+5,9% en octobre et novembre, +5,8 % en septembre). Les taux toujours favorables ne sont pas étrangers à ce dynamisme. En novembre dernier, ils étaient au plus bas (1,5% en moyenne), des niveaux semblables à ceux constatés entre décembre 2016 et janvier 2017.
Depuis 2014, ils ont ainsi diminué de moitié. Ils sont désormais inférieurs à l'inflation qui était de 1,9% au mois de novembre. Les taux d'emprunt réels sont donc négatifs. Les ménages modestes ont plus facilement accès au crédit et les autres peuvent emprunter davantage.
Une légère hausse des taux attendue en 2019
Cette situation risque de se prolonger en 2019. Les banques devraient continuer de se livrer une concurrence féroce sur le terrain du prêt immobilier et donc continuer à proposer des taux bas. Ce produit reste en effet un outil majeur pour fidéliser la clientèle.
« Début janvier une dizaine de banques ont remonté leur barème de taux de 0,03 % à 0,1 %, mais en général les établissements n'appliquent pas ces hausses aux bons profils. Globalement, la remontée devrait être très progressive car les banques ont des objectifs commerciaux ambitieux à tenir. La hausse des taux devrait se limiter à 0,2 % voir 0,3 % en 2019 », prédit Sandrine Allonier, responsable des relations banque du courtier Vousfinancer.com.
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